住宅ローンの事前の審査

住宅ローンの事前の審査について。 住宅ローンの審査の基準となる頭金や年収など。

住宅ローンを組みたくて事前の審査をしてもらったけど落ちてしまった・・・。そんなことはないでしょうか。住宅ローンの事前の審査で落とされたことにはそれなりの理由があります。審査の結果を受け止めるだけでなく中身を把握しておかなければいつまでたっても住宅ローンの融資を受けられません。
まず、住宅ローンの事前審査をしてもらうにあたってはある程度確認する項目というのは決まっているようです。住宅ローンというのはいくら貸して貰えるかというものではなく、むしろ返せる金額を推し量るものです。つまり住宅ローンの事前の審査を設けている理由というのは融資を受ける人が返済することができるかを、当たり前ですが審査しているわけです。
つまり例えば一度住宅ローンの事前の審査に落ちてしまった人は、必ずしもそうだとは限りませんがまたもう仕込み直した場合少しくらい金額を上下させたところでおそらく住宅ローンの事前の審査には通らないでしょう。まずは、自分が審査の合格基準をどの程度満たすことができているかを確認することが大切です。

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住宅ローンの事前の審査をするにあたって、まず確認されるといっても過言ではないのが融資を受ける人の勤続年数と年収です。大手銀行などによる住宅ローンの事前の審査ではおおむね約３年以上勤続していることが条件として提示されていることが多いです。頻繁に職業が変わったりなどすることはお金を返済してもらう側としてはあまり良いことではありません。
そして次に大事なのは返済能力があるかどうかの目安となる年収です。住宅ローンを受けるにあたって必要な借入金の目安は年収の五倍ほどだと言われています。ですので希望額に対して返済するための年収に適合性がないと判断されてしまえば住宅ローンの事前の審査は通らなくなってしまうでしょう。
確証はありませんが、このとき例えば夫婦であった場合で住宅ローンの審査を申し込んだ夫の妻に職業があるかどうかということを見る会社もあり、共働きのほうが住宅ローンの事前審査を通過する可能性が高いのではないかという見方があるようです。

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住宅ローンの事前審査を申し込む前に、注意していただきたいのがクレジットカードです。クレジットカードを複数枚所持している人はやはり厳しく評価されます。仮にクレジットカードを持っているだけであっても同様で、カードでの買い物や引き出しの利用限度額を見たりすることもあるそうです。
住宅ローンの事前の審査を無事に通過できた人も、クレジットカードを複数所持していたということだけで、カードを解約することが条件として提示されたというケースもあります。どうしてもクレジットカードが必要だということであれば、住宅ローンの事前の審査をクリアしてから申し込みしなおせばいいでしょう。
融資がされたのであれば、それ以降はカードの情報などについては言及してくることはありません。住宅ローンの事前の審査をしている段階で間違ってもクレジットカードを契約してりなどすることのないよう十分に注意してください。

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